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청년전세보증금반환보증 거절 사유 정리는 신청 전 반드시 확인해야 할 핵심 포인트입니다. 서류 누락, 계약 조건 불일치, 확정일자 미기재 등 사소한 실수로도 보증이 거절될 수 있어 주의가 필요합니다.
거절 사유 1: 전입신고 미완료
전입신고는 가장 기본적인 보증 요건입니다. 실제 주소지에 거주 중이더라도 전입신고가 누락되면 보장 대상에서 제외됩니다.
- 전입신고는 계약 후 14일 이내 완료 권장
- 확정일자 부여와 연결되므로 필수
거절 사유 2: 확정일자 누락
등기부등본상 임차권이 인정되려면 확정일자가 꼭 필요합니다. 이 항목이 누락되면 우선변제권이 인정되지 않으며, 보장 대상에서 제외됩니다.
📌 확정일자는 주민센터에서 계약서 원본을 지참해 신청해야 하며, 복사본은 인정되지 않습니다.
거절 사유 3: 보증금 과다
전세보증금이 일정 기준을 초과하면 거절될 수 있습니다. 청년 대상 보장은 일반적으로 5억 원 이하만 해당됩니다.
- 서울 외 지역: 3억 원 이하 권장
- 보증기관별 허용 상한선 다름
거절 사유 4: 계약서상의 문제
표준임대차계약서 사용 여부 및 임대인의 실소유 여부는 매우 중요합니다.
- 계약서에 임대인의 서명·날인 누락
- 공인중개사 서명이 없거나, 등기부등본과 명의자 불일치
거절 사유 5: 대항력 미충족
대항력은 세입자가 해당 주택에 대해 권리를 주장할 수 있는 법적 권리입니다. 이를 위해서는 전입신고 + 확정일자 + 실거주 요건을 모두 충족해야 합니다.
💡 하나라도 누락되면 대항력 인정이 어려워져 거절 사유가 될 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 등기부등본 명의자와 계약자가 다르면 거절되나요?
네. 소유주 명의와 계약자 불일치 시 보장 불가합니다. 반드시 동일인 명의로 계약하세요.
Q. 계약 후 바로 전입신고하면 되나요?
계약일 기준 14일 이내 신고 권장되며, 지연 시 확정일자도 미뤄질 수 있습니다.
Q. HUG와 SGI는 어떤 조건이 다르나요?
SGI는 유연한 기준을 적용하나, 서류 심사가 더 엄격합니다. HUG는 요건은 엄격하지만 심사 기준은 명확한 편입니다.
Q. 오피스텔도 보장되나요?
네. 주거용 오피스텔이라면 전입신고가 가능하므로 보장 대상입니다.
